Venta 2 Habitaciones, Pest, Budapest, Hungria, Illés utca 12

Venta - Cod. 32800

• Tipología: 2 Habitaciones
• Area: 62 m²
• N° habitaciones: 2
• Anuncio de la fecha de publicación: 11/09/2017
• Condición del edificio: Good

Modernos pisos en Budapest de 48,24 m² a 67,97 m², ubicados en una zona céntrica en expansión de Budapest; convenientemente a escasos 200 metros de la Facultad de Medicina Semmelweis de Budapest.

Pisos confortables, bien iluminados de 1 y 2 dormitorios, ideales para una inversión segura para alquilar o para comprar si su hijo ha decidido estudiar Medicina en la Universidad Semmelweis.

Excelente oportunidad para inversores. La rentabilidad de su inversión en la compra de estos pisos será superior al 5% con una muy buena demanda de alquiler de larga duración. Esta zona está en constante revalorización. Llámenos ahora al: 609 156 487 (teléfono español sin coste adicional para usted), y le facilitaremos más información sin compromiso.

Características Generales

Viviendas: últimas viviendas disponibles

Superficie: 48 - 70 m2

Dormitorios: 1 y 2

Edificio: Llave en mano

Calificación energética: Sí



EL DISTRITO VIII

Estos prácticos pisos se encuentran en el edificio Illes, en el Distrito VIII, una de las zonas en proceso expansivo más céntricas de Budapest. Un zona que cuenta con todos los servicios que pueda necesitar: restaurantes, cafeterías, cines, gimnasio con spa, centros de salud y belleza, peluquerías, etc.

Este distrito se caracteriza por contar con una gran cantidad de estudiantes y gente joven, ya que entre otras, alberga la Facultad de Medicina. Asimismo es una zona apreciada por su tranquilidad, por su oferta de ocio, por su seguridad y por sus parques, entre los que destaca el Parque Orczy de amplias dimensiones.

El Parque Orczy es un famoso parque que alberga tanto árboles centenarios como campos donde practicar deportes y varias zonas de juegos para niños. Un parque muy visitado por los amantes de la naturaleza y del deporte, donde existe una escuela de deportes en la que poder practicar tenis, fútbol, baloncesto, balonmano, patinaje y otros deportes en Budapest.

Adicionalmente, muy cerca de estas viviendas en Budapest, podemos encontrar un gimnasio con una superficie construida de más de 3.000 m²que alberga en su interior una piscina de grandes dimensiones donde poder practicar también la natación.

Una zona con conexiones por transporte público excelentes.

EL EDIFICIO ILLES

Estos confortables pisos, forman parte del Edificio Illes de nueva construcción, ubicado entre las calles Illes y Köris. Un edificio de 6 plantas, con 13 viviendas por planta y locales comerciales en la planta baja, distribuidos en dos portales.

Un edificio con acabados de calidad, con portero automático, 2 ascensores, moderno sistema de instalación de cableado de TV, moderno sistema eléctrico para iluminación y acceso directo a los garajes. Un acabado exterior moderno que le proporciona buena iluminación.

Su ubicación, lo convierte en un excelente producto de inversión, ya que se encuentra a tan sólo unos pasos de la Universidad de Semmelweis de Budapest, que cada año acoge a miles de estudiantes húngaros y de múltiples nacionalidades que vienen a estudiar Medicina y otras carreras Bio sanitarias.

La parada Klinikák de la línea 3 del Metro de Budapest se encuentra a tan sólo unos pasos. También se accede tanto en autobús (n°: 9, 99, 99A, 17), como en trolebús (n° 89) y por tranvía (n°: 24, 28).

LOS PISOS

En este edificio se han construido 2 tipos de viviendas con el tamaño perfecto, pensando en las necesidades habitacionales de profesionales, estudiantes y parejas jóvenes del Distrito VIII. En concreto pisos de 1 y de 2 dormitorios.

Modelo Campus: Pisos de 1 dormitorio entre 48,24 m² y 51,32 m² con un excelente precio de entre €74.597 y €79.839.

Modelo Premium: Pisos de 2 dormitorios entre 61,62 m² y 69,17 m² con un muy asequible precio de entre €92.661 y €110.726.



LA COCINA

Las cocinas de estos pisos son de estilo americano abiertas al salón, dando así una gran sensación de amplitud a la misma y una muy buena iluminación natural durante todo el día. Amplias y luminosas cocinas de entre 4,5 m² y 6,5 m² totalmente amuebladas y equipadas con electrodomésticos de 1ªcalidad: extractor de humos, placa vitrocerámica y horno.

La situación de la encimera y de los muebles de la cocina altos y bajos con gran número de cajones, le dan a este espacio una gran funcionalidad y amplitud donde poder dar rienda suelta a su creatividad culinaria.

LA TERRAZA /BALCÓN

Algunos pisos disponen de terrazas o balcones de entre 4,5 m² y 10,5 m², creando una agradable zona de descanso con espacio suficiente para instalar una mesa y varias sillas donde poder comer y cenar en el exterior.

LOS DORMITORIOS

Los dormitorios de estos pisos son adecuadamente amplios, con unas dimensiones de entre 9,5 m² a 12 m², cómodos y bastante luminosos. Con un amueblamiento adecuado e instalando armarios con puertas correderas, tendrá todo el espacio que pueda necesitar.

LOS BAÑOS

Los baños vienen equipados con aparatos sanitarios y grifería monomando de primera calidad.

EL SALÓN- COMEDOR

Los salones comedores de estos pisos son amplios y luminosos de entre 20 m² y 22 m², aprovechando al máximo la luz exterior. Suelo entarimado y paredes lisas.

La amplitud de los salones comedores bien distribuidos, convierte estos espacios en el lugar más luminoso de estos pisos.

Todos los pisos cuentan con una excelente distribución y acabados de buena calidad. Cuentan con un diseño atractivo, moderno y acogedor pensando en el confort y en la seguridad. Todas las estancias disponen de calefacción central por gas, con un contador individual para cada vivienda.

EL GARAJE

Los pisos incluyen en su precio un garaje para 1 vehículo en el sótano del edificio, con acceso directo por el ascensor. Los garajes tienen fácil acceso desde el exterior y son de fácil maniobrabilidad.



ESTOS PISOS TIENEN UN ENORME POTENCIAL PORQUE…

… se encuentran en una de las zonas con mayor potencial de expansión de Budapest, a a tan sólo unos metros del Campus de Medicina de Budapest y del Hospital Universitario de Budapest; lo que les confiere un alto potencial de alquiler para un inversor o una compra segura para aquellas familias cuyo hijo decida estudiar en la Facultad de Medicina.

Con unos precios realmente competitivos, estos pisos de sólo €74.597 para un piso de 1 dormitorio o de un máximo de €110.726 para un piso de 2 dormitorios, son sin duda una inversión segura. Comprar ahora significa un potencial de revalorización de cada uno de estos pisos muy interesante en 5 años, cuando su hijo termine la Universidad.

Por otra parte, suponen una excelente oportunidad de compra, ya que el nivel de precios de estas propiedades es excepcional, al menos un 30% por debajo de propiedades de similares características en la zona.

NOTA de Interés para Estudiantes

Varios de los actuales dueños de pisos en el Edificio han comprado sus propiedades para que sus hijos estudien en Budapest. ¿Qué mejor que poder alojarte durante tu carrera en Budapest en tu propio piso y posteriormente alquilarlo?

De esta manera podrás amueblarlo y equiparlo como a ti te gusta, sin tener que amoldarte a un piso alquilado. Tanto tú como tu familia y amigos, estaréis en casa.

Además esto no supondrá un sobrecoste para tu familia, sino todo lo contrario: una muy buena inversión en Budapest. ¿Sabías que los alquileres de este tipo de viviendas en Budapest son caros con respecto al precio de compra de las propiedades?



Ejemplo Modelo Campus:

375 Eur mes * 12 meses = 4.500 Eur * 5 años: 22.500 Eur

Ejemplo Modelo Premium:

500 Eur mes * 12 meses = 6.000 Eur * 5 años: 30.000 Eur

(alquiler garaje 25 Eur mes *12 meses = 300 Eur * 5 años: 1.500 Eur)

"Imagínese la diferencia entre gastarse esas cantidades de dinero en alquileres en Budapest o invertirlos en un inmueble con interesantes perspectivas de revalorización!"

Un dato a tener en cuenta para los estudiantes, es que los alquileres en Budapest de pisos de nueva construcción, no son precisamente baratos en comparación al nivel de vida de la ciudad. Comprar uno de estos pisos ahora, no solo significa un gran ahorro anual; sino un inversión rentable.

La oferta de vivienda nueva de calidad en Budapest es muy limitada a diferencia de en España donde existe una gran sobre oferta.

¿Sabía que en la actualidad hay más de un millar de estudiantes españoles cursando sus carreras Bio sanitarias en Budapest? Pues la Facultad de Medicina de la Universidad de Semmelweis se encuentra a tan solo unos minutos andando del edificio.

A esta cifra hay que añadir la multitud de estudiantes Erasmus en Budapest, que no cursan todos sus estudios en Hungría sino simplemente uno o dos semestres.

NOTA de Interés para Inversores

De todos es sabido que comprar un piso para alquilar cerca de una Universidad es un negocio seguro. Si lo sabe alquilar, tendrá un inquilino seguro durante varios años.

Estos pisos están situados en un edificio con buena calidad de construcción en una zona en expansión y regeneración de Budapest donde el nivel de precios de las viviendas es excepcionalmente bueno y las posibilidades de revalorización en el medio plazo prometedoras.

Los pisos que han comprado ya algunos de nuestros clientes inversores están generando muy buenas rentabilidades.

Ejemplo real

Precio compra: 110.000 Eur

Precio alquiler: 525 Eur mes

Garaje alquilado: 30 Eur mes

No solo hablamos de estudiantes buscando pisos que estén cerca de alguna Facultad; sino también de profesionales de la educación y de la sanidad que trabajan en esta zona y les conviene un alojamiento cercano a su trabajo.

La revalorización de los pisos en el Edificio Illes está asegurada dada la gran demanda latente de alojamiento en esta zona; así como el crecimiento económico que está experimentando Budapest.